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房屋拆遷安置補償合同糾紛是指拆遷人與被拆遷人因簽訂、履行被拆遷房屋的拆遷安置補償協議所發生的糾紛
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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房屋拆遷安置補償合同糾紛是指拆遷人與被拆遷人因簽訂、履行被拆遷房屋的拆遷安置補償協議所發生的糾紛
法律釋義
房屋拆遷安置補償合同是指拆遷人與被拆遷人就被拆遷房屋的補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項訂立的協議。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位;被拆遷人是指被拆...
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大講壇 /以案說法，學習“房屋拆遷安置補償合同糾紛”
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立即登錄- 第一、還遷完成時間？第二、昌茂公司是否應當承擔超期還遷的職工生活補貼費？
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詳情描述視頻節點：00:00:00
拆遷公司與糧油公司簽訂兩份動遷安置協議，約定對糧油公司所屬兩處糧店，進行拆遷。昌茂公司委托拆遷公司對糧油公司房屋進行了拆遷。2002年11月，糧油公司與劉某簽訂協議，約定將兩處被拆糧店的回遷權利全部轉讓于劉某。2007年10月，拆遷公司為劉某出具證明，證明兩糧店應得各項拆遷補助款48萬余元，拆遷公司未給付此款。劉某將糧油公司轉讓動遷權利一事，用郵件方式通知拆遷公司，但拆遷公司否認接到此件。之后，劉某辦理了產權來源為、還遷的私有房屋產權證。2008年2月，昌茂公司與中凱公司簽訂協議，將自己持有的股權以及公司的債權債務、全部轉讓于中凱公司。
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評析描述視頻節點：00:00:00
對于判斷同一案件事實所出現的相互矛盾的證據，在真實性、合法性、關聯性均不存在問題的情況下，直接證據的證明力一般大于間接證據，應當認定直接證據具有更強的證明力。債權讓與后，受讓人對債務人享有與讓與人相同的權利。如果債務人違約，受讓人同樣可以要求其承擔違約責任。
- 《中華人民共和國合同法》第四百零三條
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債權轉讓后，如何認定受讓人對債...
債權轉讓后，如何認定受讓人對債務人享有的權利范圍？來源 | 審判監督指導.總第47輯(2014.1)
資料庫 /研讀法律法規，學習“房屋拆遷安置補償合同糾紛”
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用手機聽國有土地上房屋征收與補償條例
2011-01-21267本條法律中與 “房屋拆遷安置補償合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:05-
1第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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2第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
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3第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
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4第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
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用手機聽
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）
2019-04-2370本條法律中與 “房屋拆遷安置補償合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:06-
1第四十四條 在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。 臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。 臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。
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2第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
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3第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
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4第六十八條 城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。
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2017-03-151483本條法律中與 “房屋拆遷安置補償合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:08
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1第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
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2第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
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3第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
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4第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
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上海市房地產抵押辦法(９９)
1999-12-066本條法律中與 “房屋拆遷安置補償合同糾紛”有關內容的導讀00:00-
1第五十條 （抵押房屋的拆遷） 房屋在抵押期間被依法列入拆遷范圍的，按下列規定處理： （一）以交換產權作為補償的，以交換所得房屋重新設定抵押權； （二）實行作價補償的，抵押人可以與抵押權人協商提前清償抵押所擔保的債權，也可以與抵押權人協商將補償金向約定的第三人提存作為抵押財產。 抵押人與拆遷人達成安置補償協議后，應當與抵押權人就前款規定的事項進行協商。抵押人向拆遷人提交其與抵押權人關于該抵押權及其所擔保債權處理問題的書面協議后，方可取得補償金和安置房屋。 根據本條第一款第一項規定重新設定抵押權的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂抵押合同。原抵押物上存在兩個以上抵押權的，各抵押權的先后順序應當與原抵押登記的順序一致。
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2005-06-1845本條法律中與 “房屋拆遷安置補償合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:09
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1第十九條 在下列情形下，合作開發房地產合同的當事人請求分配房地產項目利益的，不予受理；已經受理的，駁回起訴： （一）依法需經批準的房地產建設項目未經有批準權的人民政府主管部門批準； （二）房地產建設項目未取得建設工程規劃許可證； （三）擅自變更建設工程規劃。 因當事人隱瞞建設工程規劃變更的事實所造成的損失，由當事人按照過錯承擔。
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2第二十一條 當事人違反規劃開發建設的房屋，被有批準權的人民政府主管部門認定為違法建筑責令拆除，當事人對損失承擔協商不成的，按照當事人過錯確定責任；過錯無法確定的，按照約定的投資比例確定責任；沒有約定投資比例的，按照約定的利潤分配比例確定責任。
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2016-11-3062本條法律中與 “房屋拆遷安置補償合同糾紛”有關內容的導讀00:00
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121.對于未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定內容建設的違法建筑的認定和處理，屬于國家有關行政機關的職權范圍，應避免通過民事審判變相為違法建筑確權。當事人請求確認違法建筑權利歸屬及內容的，人民法院不予受理；已經受理的，裁定駁回起訴。
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讀書室 /看書聽講，學習“房屋拆遷安置補償合同糾紛”
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吳慶寶 | 人民法院出版社2009-10-011696本書中與 “房屋拆遷安置補償合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:49
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1（四）違反合同附隨義務在拆遷安置補償合同糾紛中，附隨義務一般是指被拆遷人的通知義務、協助辦證義務、拆遷人對拆遷事項的協助義務以及拆遷人對安置補償方案的保密義務等。違反附隨義務的責任承擔方式為損害賠償和繼續履行。
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2（一）對主體審查對于被拆遷房屋的部分所有權人與拆遷人簽訂拆遷補償安置合同。如事先未經其他所有權人的同意，事后又未經其他所有權人（或共有人）追認的，或者拆遷人與被拆遷房屋的承租人簽訂拆遷安置補償合同的，該合同因侵犯了他人的權利，應認定為無效。
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3（一）房屋拆遷安置補償合同磋商訂立過程中的締約過失責任對締約過失責任的賠償范圍，《民法通則》第61條第1款、《合 同法》第42條、第43條、第58條均規定締約過失行為應承擔損害賠償責任，但對締約過失責任的賠償范圍卻沒有具體規定。理論界通說認為，締約過失責任的賠償范圍為受害方的信賴利益，而信賴利益的損失包括直接損... 完整章節
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4第三章 房屋拆遷補償糾紛案件的裁判標準房屋拆遷，是指為了國家建設、城市整體規劃或整頓市容、保護環境的需要，根據國家頒布的拆建計劃或城鎮規劃及當地政府的用地文件對城市舊房進行拆除，收回土地使用權，并對被拆遷的房屋所有人或使用人進行補償安置的法律行為。
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5（一）對主體審查房屋的實際使用人作為被拆遷人簽訂的拆遷安置補償合同效力問題。在通過合法買賣、繼承、離婚、贈予等形式取得房屋所有權的實際使用人沒有辦理房地產權證變更的情形下，對其與拆遷人達成的拆遷安置補償合同進行審查時，法院應告知當事人追加登記的產權人作為第三人參加訴訟。如果第... 完整章節
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63．以合法形式掩蓋非法目的的拆遷安置補償合同無效。拆遷人與被拆遷人互相勾結，故意規避法律、掩蓋非法目的，損害國家、集體或第三人合法權益，用合法的形式簽訂的合同是無效合同。比如拆遷人為了侵吞補償款，與被拆遷人串通，虛構拆遷面積等等，對觸犯刑法的，應追究刑事責任。
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7（一）對主體審查拆遷人超越拆遷范圍或與其他不在拆遷范圍的當事人簽訂的拆遷安置補償合同無效。這一點并非針對拆遷人，而是針對被拆遷人，即被拆遷人必須是拆遷范圍內的房屋所有權人或實際使用人。根據規定，拆遷范圍是指房屋拆遷管理部門根據建設用地規劃許可證和國有土地所有權批準文件規定的建... 完整章節
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8（一）對主體審查被拆遷人無民事行為能力或為限制行為能力，拆遷人與其訂立的拆遷安置補償合同無效。根據《民法通則》第12條規定，無民事行為能力人必須由其法定代理人代理實施民事行為；限制民事行為能力人可以從事與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事活動，其他民事行為由其法定代理人代... 完整章節
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最高人民法院民事案件案由規定課題組 編著 | 人民法院出版社2011-03-018393本書中與 “房屋拆遷安置補償合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:46
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1【釋義】房屋拆遷安置補償合同是指拆遷人與被拆遷人就被拆遷房屋的補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項訂立的協議。
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2【釋義】拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權人。
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劉學文 | 人民法院出版社2009-07-01779本書中與 “房屋拆遷安置補償合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:26
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1（五）臨時建筑和違章建筑的拆遷補償臨時建筑是由規劃部門批準建設短期內臨時使用，但不核發房屋產權證書的建筑。臨時建筑有嚴格的批準使用期限，拆除超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
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2（二）產權不明確的房屋的拆遷補償產權不明確的房屋是指房屋的產權歸屬有爭議或不能確定產權人的房屋。由于產權人不明確，拆遷人無法與之訂立拆遷補償安置合同，所以拆遷決定公布后，產權糾紛的當事人應就產權問題盡快協商一致，由確權之后的產權人與拆遷人簽訂拆遷補償安置合同。在確權過程中，遇有落實私房政策的... 完整章節
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3（三）房屋拆遷補償安置合同的主要內容值得注意的是，在大多數情況下，被拆遷人可以選擇補償方式，但是在以下兩種情況下，不得選擇補償方式：（1）拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；（2）拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同達不成協議且被拆遷人不能對承租人進行安置... 完整章節
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4（三）房屋拆遷補償安置合同的主要內容安置是針對被拆遷房屋的承租人的。在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關系且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應當對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉房。
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5（一）共有房屋的拆遷補償安置對全體共有人要求對共有房屋實行產權調換的，應予準許，產權調換的房屋和被拆遷房屋之間的差價，應由全體共有人享有和承擔。對不可分割的共有房屋，部分共有人要求產權調換，部分共有人要求貨幣補償的，應給予貨幣補償。如屬可分割的共有房屋，部分共有人要求產權調換，部分共有人... 完整章節
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6（三）房屋拆遷補償安置合同的主要內容對拆遷人來說，違約責任主要是不能按時支付補償款和超過過渡期限提供產權調換房屋的責任，承擔責任的方式一般是支付違約金。對被拆遷人和房屋承租人來說，違約責任主要是不按時搬遷和騰退周轉房的責任，承擔責任的方式是被強制搬遷。
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7（四）設有抵鉀權的房屋的拆遷補償房屋抵押是指房屋產權人以房屋作為履行債務的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權從該房屋的價值中優先受償。房屋產權人為抵押人，債權人為抵押權人。《擔保法》第58條規定，抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。最高人民法院《擔保法司法解釋... 完整章節
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8（一）房屋拆遷的概念房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造等需要，經政府有關主管部門批準，由建設單位對現有建設用地上的房屋及其附屬物進行拆除，對房屋的所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。
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9（三）房屋拆遷補償安置合同的主要內容拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費，在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費，因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當的停業補償費。《城市房屋拆遷管理條例》第31條第3款規定，搬遷補助費和臨時安... 完整章節
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10（一）房屋拆遷補償安置合同的主體拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，拆遷人獲得了待拆遷房屋所占土地的國有土地使用權并獲準在該土地上興建建設項目，可能是專門從事房地產開發經營的房地產公司，也可能是沒有房地產開發資質的企業、機關、團體等建設單位。
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11（二）房屋拆遷補償安置合同的法律特征拆遷補償安置合同是雙務合同，拆遷當事人雙方相互享有權利和承擔義務。比如拆遷人應按法律規定和拆遷合同約定，對被拆遷人給予合理補償和妥善安置；被拆遷人應在規定的時間內遷出拆遷范圍等。
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12（二）房屋拆遷補償安置合同的法律特征拆遷補償安置合同是有償合同，即雙方當事人對所獲得的利益要償付代價。如拆遷人進行新的房地產開發而拆除舊房，就必須對原房屋所有人因此所受的損失給予相應補償；而被拆遷人在獲得補償的同時喪失對原房屋的所有權，對補償中超過原房價值的部分，要補足差價。
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13（二）房屋拆遷補償安置合同的法律特征拆遷補償安置合同是要式合同，應采取書面形式，在特殊情況下還必須辦理公證。由于房屋拆遷補償安置合同均不能即時清結，且履行時間一般較長，如不采取書面形式，易生糾紛。在拆遷房屋為拆遷管理部門代管時，拆遷補償安置合同必須經公 證機關公證。
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14（二）房屋拆遷補償安置合同的法律特征拆遷補償安置合同是諾成合同，即雙方當事人意思表示一致即可成立的合同，不以房屋及其附屬物交付拆除為成立要件。
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15（三）房屋拆遷補償安置合同的主要內容搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限，這一期限是用來約束被拆遷人和房屋承租人的。過渡期限是指在實行產權調換補償形式下，拆遷人提供適宜人住的調換房屋的時間界限，這一期限是用來約束拆遷人的。
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16（三）房屋拆遷補償安置合同的主要內容補償方式分貨幣補償和房屋產權調換。若是貨幣補償，則補償金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。若是產權調換，則按照拆遷房屋和調換房屋各自的房地產市場評估價格計算，結清產權調換的差價。
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17（一）房屋拆遷補償安置合同的主體被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的人，包括自然人和法人。在整個拆遷范圍內擁有房屋產權的人都是被拆遷人。
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