第五十條 （抵押房屋的拆遷） 房屋在抵押期間被依法列入拆遷范圍的，按下列規定處理： （一）以交換產權作為補償的，以交換所得房屋重新設定抵押權； （二）實行作價補償的，抵押人可以與抵押權人協商提前清償抵押所擔保的債權，也可以與抵押權人協商將補償金向約定的第三人提存作為抵押財產。 抵押人與拆遷人達成安置補償協議后，應當與抵押權人就前款規定的事項進行協商。抵押人向拆遷人提交其與抵押權人關于該抵押權及其所擔保債權處理問題的書面協議后，方可取得補償金和安置房屋。 根據本條第一款第一項規定重新設定抵押權的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂抵押合同。原抵押物上存在兩個以上抵押權的，各抵押權的先后順序應當與原抵押登記的順序一致。

上海市房地產抵押辦法　（１９９９年１２月６日上海市人民政府令第７６號發布）

第一條　（制定目的和依據）　　為了加強本市房地產抵押管理，保護當事人的合法權益，維護房地產市場秩序，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》和有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條　（適用范圍）　　本辦法適用于本市行政區域內的房地產抵押。

第三條　（有關用語含義）　　下列用語在本辦法中的含義：　　（一）房地產抵押，是指債務人或者第三人以不轉移占有的方式向債權人提供土地使用權、房屋和房屋期權（以下統稱房地產）作為債權擔保的行為；在債務人不履行債務時，債權人有權依法處分該抵押物并就處分所得的價款優先得到償還。　　（二）房屋期權，是指以建設工程總承包合同、建設工程施工總承包合同或者以商品房預購（售）合同約定將來某一時間獲得建成房屋的權利。房屋期權包括房屋建設工程期權和預購商品房期權。

第四條　（基本原則）　　房地產抵押應當遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則。　　依法設定的房地產抵押權受法律保護。

第五條　（可以抵押的房地產）　　下列房地產可以抵押：　　（一）依法獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的出讓土地使用權；　　（二）依法獲得所有權的房屋及其占用范圍內的土地使用權；　　（三）依法獲得的房屋期權；　　（四）依法可以抵押的其他房地產。

第六條　（不得抵押的房地產）　　下列房地產不得抵押：　　（一）以行政劃撥方式獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的土地使用權；　　（二）尚未建有房屋及其他地上定著物的農村集體所有土地使用權；　　（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；　　（四）依法列入城市房屋拆遷范圍或者集體所有土地征用范圍的房屋、土地使用權；　　（五）政府代管的房地產；　　（六）未依法登記領取權屬證書的房屋和土地使用權；　　（七）權屬不明或者有爭議的房地產；　　（八）依法被查封、監管的房地產或者依法被以其他形式限制轉移的房地產；　　（九）已出租的公有居住房屋；　　（十）依法不得抵押的其他房地產。

第七條　（抵押擔保的債權范圍）　　抵押擔保的債權范圍，包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，從其約定。

第八條　（抵押權擔保的期間）　　抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。

第九條　（抵押物價值的確定）　　設定抵押權時，抵押物的價值由抵押人和抵押權人協商議定。抵押人和抵押權人協商議定不成的，可以經雙方當事人協商委托房地產評估機構確定。法律、法規另有規定的除外。