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居間合同糾紛是指由居間人與委托人之間因訂立、履行、變更、終止居間合同所發(fā)生的糾紛

法律依據(jù)
中華人民共和國主席令第六十六號——中華人民共和國民法總則

第七條 民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。

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居間合同糾紛是指由居間人與委托人之間因訂立、履行、變更、終止居間合同所發(fā)生的糾紛

法律釋義
《合同法》第424條規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在居間合同中，接受委托、報告訂立合同機會或者提供交易媒介的一方為居間人，給付報酬的... 展開
資料庫 /研讀法律法規(guī)，學(xué)習(xí)“居間合同糾紛”
  • 2017-03-151546
    本條法律中與 “居間合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第七條 民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。
  • 2000-09-119
    本條法律中與 “居間合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      一、凡從事為出國定居、探親、訪友、繼承財產(chǎn)、留學(xué)、就業(yè)及其他非公務(wù)活動提供信息服務(wù)、法律咨詢和幫助申辦簽證及境外聯(lián)絡(luò)、安排等中介活動，必須報經(jīng)所在省（自治區(qū)、直轄市）人民政府有關(guān)部門審核并報國務(wù)院有關(guān)部門審批，憑國務(wù)院有關(guān)部門頒發(fā)的經(jīng)營許可證到工商行政管理部門辦理注冊登記。
    • 2
      二、出入境中介機構(gòu)除具備一般法人條件外，應(yīng)具有一定數(shù)量按國家規(guī)定取得資格的專業(yè)人員。同時，還應(yīng)具有一定數(shù)量的備用金，用于其服務(wù)對象合法權(quán)益受到損害時的賠償。備用金不得低于５０萬元人民幣，具體數(shù)額由有關(guān)部門統(tǒng)一確定。
  • 2010-12-2273
    本條法律中與 “居間合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第二十七條 房屋中介機構(gòu)對于房屋權(quán)屬狀況等訂約相關(guān)事項及當(dāng)事人的訂約能力負有積極調(diào)查并據(jù)實報告的義務(wù)。 房屋中介機構(gòu)違反忠實居間義務(wù)，嚴重損害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服務(wù)費用及從事居間活動的必要費用。委托人有損失的，房屋中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。
  • 2016-07-2958
    本條法律中與 “居間合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      （一）規(guī)范中介機構(gòu)承接業(yè)務(wù)。中介機構(gòu)在接受業(yè)務(wù)委托時，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)中介服務(wù)合同并歸檔備查，房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)約定進行房源信息核驗的內(nèi)容。中介機構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)。
    • 2
      （二）加強房源信息盡職調(diào)查。中介機構(gòu)對外發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)核對房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證明等材料，經(jīng)委托人同意后到房地產(chǎn)主管部門進行房源信息核驗，并編制房屋狀況說明書。房屋狀況說明書要標明房源信息核驗情況、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同編號、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價格、物業(yè)服務(wù)費、房屋圖片等，以及其它應(yīng)當(dāng)說明的重要事項。
    • 3
      （三）加強房源信息發(fā)布管理。中介機構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)內(nèi)容真實、全面、準確，在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。房地產(chǎn)中介從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)實名在網(wǎng)站等渠道上發(fā)布房源信息。中介機構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除；對委托人已取消委托的房屋，中介機構(gòu)要在2個工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除。
    • 4
      （四）規(guī)范中介服務(wù)價格行為。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費由當(dāng)事人依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定。中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴格遵守《中華人民共和國價格法》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》及《商品房銷售明碼標價規(guī)定》等法律法規(guī)，在經(jīng)營場所醒目位置標識全部服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方式和收費標準，各項服務(wù)均須單獨標價。提供代辦產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自愿選擇，并在房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中約定。中介機構(gòu)不得實施違反《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國反壟斷法》規(guī)定的價格違法行為。
  • 2010-10-2845
    本條法律中與 “居間合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第四十一條 當(dāng)事人可以協(xié)議選擇合同適用的法律。當(dāng)事人沒有選擇的，適用履行義務(wù)最能體現(xiàn)該合同特征的一方當(dāng)事人經(jīng)常居所地法律或者其他與該合同有最密切聯(lián)系的法律。
  • 1999-12-19137
    本條法律中與 “居間合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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      第十條 當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍訂立合同，人民法院不因此認定合同無效。但違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營規(guī)定的除外。
讀書室 /看書聽講，學(xué)習(xí)“居間合同糾紛”
  • 龐景玉 何志   |   人民法院出版社2014-09-011384
    本書中與 “居間合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      三、居間合同糾紛的裁判依據(jù)
      居間業(yè)務(wù)又可稱中介業(yè)務(wù)。根據(jù)居間人所接受委托內(nèi)容的不同，可分為報告居間和媒介居間。報告居間又稱指示居間，是指居間人向委托人報告訂立合同機會的居間，也就是居間人根據(jù)委托人的指示或要求，尋找可以與委托人簽訂合同的相對人。媒介居間是指居間人受雙方當(dāng)事人的委托，介紹訂... 完整章節(jié)
  • 最高人民法院民事案件案由規(guī)定課題組 編著   |   人民法院出版社2011-03-018798
    本書中與 “居間合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      【確定該案由應(yīng)當(dāng)注意的問題】
      《合同法》規(guī)定的居間合同有兩類，即以報告訂約機會為內(nèi)容的合同和以充當(dāng)訂約媒介為內(nèi)容的合同。報告訂約機會是指居間人接受委托后，將尋覓搜索到的信息報告給委托人，從而提供訂立合同的機會，又稱“報告居間”或“指示居間”。所謂提供訂立合同的媒介服務(wù)，是指居間人接受委托后... 完整章節(jié)
    • 2
      【確定該案由應(yīng)當(dāng)注意的問題】
      無論何種居間，居間人都不是委托人的代理人，而只是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人，其服務(wù)范圍有限制，不參與委托人與第三人之間的合同。這是居間合同與委托合同、行紀合同的最主要區(qū)別。除此之外，居間合同還有以下幾個特點：居間合同中的委托人可以是任何公民... 完整章節(jié)
  • 吳慶寶，趙培元，孟祥剛主編   |   人民法院出版社2008-01-011468
    本書中與 “居間合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第二節(jié) 居間合同的訂立及其效力認定
      合同是締約各方意思表示一致的產(chǎn)物，因此，居間人和委托人的意思表示必須達成一致，才能產(chǎn)生具體的居間合同。所謂意思表示一致，是指居間人和委托人之間的意思表示在內(nèi)容和范圍上完全一致，但并不要求雙方對訂立居間合同的所有問題都達成共識，只要雙方對居間合同的主要條款達成了... 完整章節(jié)
    • 2
      第二節(jié) 居間合同的訂立及其效力認定
      在實踐操作中，居間人通常先向委托人有保留的報告訂立合同的機會，與委托人訂立居間合同以后，再向委托人無保留的報告訂立合同的機會，這是居間人為訂約而采取的策略，應(yīng)視為要約引誘，此時居間人負有先合同義務(wù)，如有故意或者重大過失，給相對人造成損害的，承擔(dān)締約過失責(zé)任。
    • 3
      第四節(jié) 居間合同的履行及其違約責(zé)任的承擔(dān)
      在居間合同簽訂之后，居間人應(yīng)當(dāng)為委托人積極從事居間活動，盡力尋找和提供訂立合同的機會或者媒介，以促成合同的訂立，實現(xiàn)居間合同的目的。如果居間人怠于從事居間活動或者拒不從事居間活動，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括不得請求委托人支付居間報酬和為從事居間活動支出... 完整章節(jié)
    • 4
      第三節(jié) 居間合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      在根據(jù)《合同法》第61條的規(guī)定仍不能確定居間人報酬的，居間人有權(quán)要求委托人支付合理的報酬。在此種情形下，居間人的報酬應(yīng)根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。在根據(jù)居間人的勞務(wù)確定報酬時，可以考慮這樣幾個因素：（1）居間人為此提供的居間服務(wù)的質(zhì)量和效果；（2）委托人的受益程... 完整章節(jié)
    • 5
      第四節(jié) 居間合同的履行及其違約責(zé)任的承擔(dān)
      委托人的違約責(zé)任，主要是指委托人違反居間合同的約定，不向居間人支付報酬或者少支付報酬。當(dāng)事人對居間報酬沒有約定或者約定不明的，由當(dāng)事人協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定居間費用。委托人不按約... 完整章節(jié)
    • 6
      第四節(jié) 居間合同的履行及其違約責(zé)任的承擔(dān)
      居間人應(yīng)當(dāng)勤勉、盡職為委托人從事居間活動，如果因居間人的過錯，未盡到此義務(wù)，居間人亦應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因為居間人未盡到勤勉和盡職的義務(wù)，致使居間人未能促成合同的成立，居間人則不得要求委托人支付其從事居間活動所支出的費用，如果居間人事先收取了委托人的費用，應(yīng)當(dāng)... 完整章節(jié)
    • 7
      第四節(jié) 居間合同的履行及其違約責(zé)任的承擔(dān)
      居間人違反忠實報告義務(wù)時承擔(dān)責(zé)任的方式包括：（1）不得請求支付報酬。不管委托人后來實際上是否與相對人成立了合同，或者所成立的合同是否無效或被撤銷，只要居間人違反了忠實報告義務(wù)，便不得向委托人請求支付報酬，至于居間人從事居間活動所支出的費用， 自然不在請求之列。... 完整章節(jié)
    • 8
      第二節(jié) 居間合同的訂立及其效力認定
      居間合同區(qū)別于其他合同的重要標志就在于其標的的特殊性。居間合同與委托合同、行紀合同一樣，都是屬于典型的提供勞務(wù)的合同。居間合同的標的是居間人向委托人報告訂約機會或者提供訂約的媒介服務(wù)。
    • 9
      第二節(jié) 居間合同的訂立及其效力認定
      居間合同是一種雙方法律行為，其主體分別是居間人和委托人。因此，要成立一個具體的居間合同，首先必須存在居間人和委托人。 自然人和法人以及其他民事主體，都可以成為居間人和委托人，但居間人和委托人應(yīng)當(dāng)是相互獨立的主體。居間人和委托人也可以分別或共同由多人擔(dān)任，居間人... 完整章節(jié)
    • 10
      第二節(jié) 居間合同的訂立及其效力認定
      居間合同標的具有可能性，它要求合同標的是確定的、可履行的，從而排除標的的自始不能、全部不能和永久不能，居間合同的標的是居間人和委托人憑以確定各自的權(quán)利義務(wù)的根據(jù)。它對于保證合同的履行以及發(fā)生爭議時的解決都具有重要的意義。因此，標的的確定性與可能性是居間合同又一... 完整章節(jié)
    • 11
      第二節(jié) 居間合同的訂立及其效力認定
      居間合同生效的首要條件是居間人與委托人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的法定資格和締約能力。居間合同的主體必須是有關(guān)法律規(guī)定的主體，即具有法定資格。同時居間人和委托人必須具有訂立和履行合同的實際能力。認定居間人或者委托人是否具有締約能力，不僅要以他的行為能力為基礎(chǔ)，還要根據(jù)其法定... 完整章節(jié)
    • 12
      第二節(jié) 居間合同的訂立及其效力認定
      居間合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)合法，不得違反法律的禁止性或者強行性規(guī)定。同時，居間合同的當(dāng)事人不得濫用法律的授權(quán)性或任意性規(guī)定，從而達到規(guī)避法律的目的。當(dāng)事人訂立居間合同，不得損害社會公共利益。
    • 13
      第二節(jié) 居間合同的訂立及其效力認定
      居間合同的成立，是指委托人與居間人雙方的意思表示達成一致，即形成合意。居間合同的成立，說明居間合同的訂立過程產(chǎn)生了積極的結(jié)果，即產(chǎn)生了一個具體的居間合同。
    • 14
      第二節(jié) 居間合同的訂立及其效力認定
      居間合同的生效，是指已經(jīng)成立的居間合同合法有效，從而產(chǎn)生居間人和委托人訂立合同所追求的效力。
    • 15
      第二節(jié) 居間合同的訂立及其效力認定
      居間合同的訂立，是指委托人與居間人之間為了建立具體的居間合同關(guān)系，通過交互進行的意思表示以期達成意思表示一致，即形成合意的過程。委托人與居間人可以親自訂立居間合同，也可以通過其代理人，包括委托代理人，訂立居間合同。
    • 16
      第二節(jié) 居間合同的訂立及其效力認定
      無效合同是指嚴重欠缺合同的生效要件，在法律上確定、當(dāng)然不發(fā)生當(dāng)事人意思表示效果的合同。無效的合同內(nèi)容對雙方當(dāng)事人無法律拘束力，但基于法律的規(guī)定，仍有一定的效果發(fā)生，如財產(chǎn)的返還等。當(dāng)事人訂立的居間合同如果有《合同法》第52條規(guī)定的情形之一的， 自然屬于無效合同... 完整章節(jié)
    • 17
      第三節(jié) 居間合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，居間人的報酬給付人，因居間合同的不同而有所差異。在指示居間合同中，居間人僅為委托人報告訂立合同的機會，并不與其相對人發(fā)生關(guān)系，因此，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)支付報酬。在媒介居間合同中，由于交易雙方當(dāng)事人皆因居間人的媒介而得益，... 完整章節(jié)
    • 18
      第四節(jié) 居間合同的履行及其違約責(zé)任的承擔(dān)
      誠實信用原則是民法中的“帝王條款”，當(dāng)然也適用于《合同法》中。因此，作為《合同法》確認的有名合同之一，居間合同的履行也必須首先遵循該原則。該原則除了具有行為規(guī)范的功能，還是法律解釋的基本原則。
    • 19
      第四節(jié) 居間合同的履行及其違約責(zé)任的承擔(dān)
      適當(dāng)履行原則是指居間合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定的標的，由適當(dāng)?shù)闹黧w在合同履行的期限內(nèi)，以適當(dāng)?shù)姆绞剑嫱瓿珊贤牧x務(wù)。
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