談居間合同糾紛案件的審理

隨著改革開(kāi)放的深入發(fā)展和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步確立，居間活動(dòng)在為溝通活躍經(jīng)濟(jì)信息、促進(jìn)商品的加速流通、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，越來(lái)越顯示出重要作用。隨之，居間合同在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中也應(yīng)運(yùn)而生，且糾紛也逐漸反映到人民法院的審判工作中來(lái)。

　　一、居間合同法律特征

　　居間合同是指當(dāng)事人一方為他人提供訂立合同的條件或者充當(dāng)訂立合同的介紹人，他人給付一定報(bào)酬和其他費(fèi)用的協(xié)議。

　　居間合同具有以下法律特征：

　　1．居間合同包括居間人為委托人提供訂立合同的條件或充當(dāng)訂立合同介紹人兩個(gè)方面。提供訂立合同的條件，是指居間人依據(jù)委托人的委托指示，為其搜索和提供合乎要求的訂立合同的相對(duì)人，從而為合同訂立創(chuàng)造機(jī)會(huì)；居間人充當(dāng)訂立合同的介紹人，是指居間人作為中間人來(lái)往于委托人與他方當(dāng)事人（相對(duì)人）之間，通過(guò)說(shuō)合，使雙方訂立合同。這兩方面既可單獨(dú)存在，又可并列存在。

　　2．居間合同居間人雖是接受委托人委托從書(shū)活動(dòng)，但他并未接受和享有代理委托人去訂立合同的權(quán)利。居間人依照委托人指示提供訂立合同的條件，或者充當(dāng)訂立合同的介紹人時(shí)，都是帶有溝通性質(zhì)的中間活動(dòng)。

　　3．居間合同具有諾成性、雙務(wù)、有償和不要式的特點(diǎn)。該合同是根據(jù)雙方當(dāng)事人的協(xié)議而成立，且雙方都享受權(quán)利、負(fù)有義務(wù)，因此，它是雙務(wù)合同和諾成性合同。居間人的活動(dòng)往往從委托人處取得報(bào)酬，并且居間活動(dòng)不拘場(chǎng)合和成交數(shù)額，不需履行何種特定方式，因此，該合同又為有償合同和不要式合同。

　　二、居間合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　審理居間合同糾紛，必須明確當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)，否則將無(wú)從把握是非標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷當(dāng)事人雙方的是非。目前，我國(guó)雖無(wú)法律對(duì)居間合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)予以規(guī)范，但根據(jù)法學(xué)理論及審判實(shí)踐，筆者認(rèn)為，委托人與居間人的權(quán)利義務(wù)大體如下：

　　1．居間人負(fù)有根據(jù)實(shí)際情況，提供訂立合同的條件和妥善地完成介紹人的任務(wù)的義務(wù)，委托人有權(quán)依約提出此項(xiàng)要求。

　　2．居間人負(fù)有忠實(shí)于委托人利益的義務(wù)，按誠(chéng)實(shí)信用的原則，為委托人的利益進(jìn)行居間活動(dòng)，委托人有權(quán)依約對(duì)之提出此項(xiàng)要求。

　　3．居間人有權(quán)要求委托人按照合同約定的數(shù)額、時(shí)間、支付報(bào)酬，委托人有義務(wù)依約支付。

　　4．居間人有權(quán)要求委托人承擔(dān)由于擅自變更、取消委托指示造成居間人財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任，委托人有義務(wù)賠償。

　　三、居間合同的效力

　　鑒于我國(guó)目前尚未頒布有關(guān)調(diào)整居間活動(dòng)的法律法規(guī)，審判工作中，判定合同效力尚無(wú)明確的法律根據(jù)。筆者認(rèn)為，確認(rèn)居間合同的法律效力，應(yīng)重點(diǎn)把握以下基本原則：

　　1．對(duì)于居間合同的主體資格審查宜寬不宜嚴(yán)。我國(guó)目前處于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步確立階段，發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是目前的首要任務(wù)，搞活經(jīng)濟(jì)，繁榮市場(chǎng)，居間活動(dòng)是必不可少的。實(shí)踐中，既應(yīng)允許注冊(cè)登記的法人單位進(jìn)行居間活動(dòng)，又應(yīng)允許其他組織及個(gè)人居間取酬。因此，在主體資格審查上應(yīng)放寬尺度。但是，國(guó)家明令禁止搞第二職業(yè)的，在業(yè)余時(shí)間進(jìn)行居間活動(dòng)的，應(yīng)認(rèn)定主體不合格。

　　2．對(duì)居間合同內(nèi)容的審查宜嚴(yán)不宜寬一般來(lái)講，合同的內(nèi)容不違反國(guó)家法律、法規(guī)和政策，不損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，無(wú)欺詐、脅迫和惡意串通損害第三方合法權(quán)益的在主體資格合法的前提下，應(yīng)認(rèn)定為有效。反之應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。

　　四、審理居間合同必須公平確定雙方責(zé)任

　　1．居間人在完成提供訂立合同機(jī)遇和介紹任務(wù)以后，如前所述，有權(quán)要求委托人支付酬金。居間人的酬金，即勞動(dòng)成果，它不僅體現(xiàn)在勞動(dòng)量的大小，而日也體現(xiàn)在介紹委托人與第三人成交額大小、難易程度和利潤(rùn)多少上；同時(shí)，居間人的報(bào)酬也應(yīng)包括提供商業(yè)信息、活動(dòng)能力和調(diào)解雙方間的關(guān)系等方面。為此，對(duì)居間人的報(bào)酬，應(yīng)從以下幾方面綜合考慮，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為居間人動(dòng)動(dòng)嘴，跑跑腿就會(huì)掙大錢(qián)。那么，居間人的酬金應(yīng)如何確定呢？在這方面，法律無(wú)具體規(guī)定，也不像其他商品那樣有明碼實(shí)價(jià)，它的價(jià)格主要是來(lái)自雙方的約定。在目前經(jīng)濟(jì)交往中，對(duì)居間人的報(bào)酬的約定主要有兩個(gè)方面：一方面，雙方約定，即居間人宋成居間任務(wù)就可以從委托人處領(lǐng)取約定的酬金；另一方面，按居間人提供的第三人與委托人訂立合同的標(biāo)的，確定一定的比例，在合同執(zhí)行完畢，按實(shí)際履行數(shù)量，按約定比例提取酬金。以上兩種在現(xiàn)在商品交易中最為常見(jiàn)。無(wú)論哪一種，委托人都應(yīng)在居間人完成居間任務(wù)后，及時(shí)向居間人支付酬金，如不按規(guī)定數(shù)量和時(shí)間支付酬金，居間人向法院提起訴訟，法院應(yīng)確定委托人的違約責(zé)任，并應(yīng)判決委托人支付酬金及違約金。

　　2．委托人擅自變更或取消委托指示，造成居間人財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)予賠償并應(yīng)適當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間人根據(jù)委托人的指示，開(kāi)始從事委托事務(wù)后，經(jīng)過(guò)委托人的努力使委托人與第三人達(dá)成某一協(xié)議，居間人的任務(wù)也已完成。如果因委托人的原因，而使其協(xié)議不能履行或擅自與第三人變更其協(xié)議．造成居間人不能取得應(yīng)得報(bào)酬和財(cái)產(chǎn)損失的，委托人應(yīng)予償付和賠償。賠償損失，指居間人為完成任務(wù)而實(shí)際支付的費(fèi)用，包括差旅費(fèi)、通訊費(fèi)和為委托人支付的其他費(fèi)用等。對(duì)于有這種情況，居間人根據(jù)委托人的指示，為其辦理了委托事務(wù)，使委托人取得經(jīng)濟(jì)利益后，隨意拋開(kāi)居間人，拒絕付給居間人約定的報(bào)酬。這種行為，屬故意違約行為，既不符合民事法律中的公平、誠(chéng)信原則，又違背商業(yè)道德，對(duì)這種行為，除應(yīng)支付約定的酬金外，還應(yīng)支付違約金。違約金的多少，與委托人的過(guò)錯(cuò)大小，情節(jié)輕重相適應(yīng)，達(dá)到懲罰的目的。另外，還有一種情況，即在居間人為委托人完成居間任務(wù)后，委托人又與第三人另行協(xié)商，采取另簽合同或另?yè)Q人簽訂同標(biāo)的物的合同等辦法，以此表明由簽訂人介紹的委托人與第三人訂立的合同沒(méi)有成立而拒付居間人報(bào)酬。這種情況，一股出現(xiàn)在居間人按合同履行標(biāo)的的比例提取報(bào)酬的方式上，這種情況屬于委托人與第三人惡意串通，損害居間人利益的行為，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)其本來(lái)面目，并應(yīng)加以處罰。

　　在對(duì)居間人的正當(dāng)利益的保護(hù)上應(yīng)注意：在日前無(wú)明文規(guī)定居間報(bào)酬數(shù)量額時(shí)，應(yīng)注意雙方的約定。只要雙方對(duì)報(bào)酬的約定是其真實(shí)的意思表示，就應(yīng)予以認(rèn)定。有的委托人往往急于推銷(xiāo)或者收購(gòu)某種貨物，對(duì)于居間人的要求是有求必應(yīng)，但一旦與第三人簽訂合同后，又覺(jué)得居間人工作過(guò)于簡(jiǎn)單，所得報(bào)酬過(guò)多而拒付這是委托人拒付酬金的主要方面。因此，在居間活動(dòng)中應(yīng)著重強(qiáng)調(diào)雙方事前的約定。委托人在與居間人約定酬金時(shí)，應(yīng)從自己在此合同中是否獲利和居間人的工作量來(lái)考慮確定居間報(bào)酬，在確定這些報(bào)酬時(shí)應(yīng)在合同完成以前，而不應(yīng)在居間人完成任務(wù)后再根據(jù)居間人工作大小來(lái)重新定價(jià)，這種作法不應(yīng)受到法律保護(hù)，相反，應(yīng)按委托人拒付酬金處理。

　　3．居間人必須忠實(shí)于委托人的利益，如果有意做出有利于與委托人締結(jié)合同的第三人行為，則不能向委托人要求給付報(bào)酬和費(fèi)用，且應(yīng)按前述原則償付違約金，如果因此而造成委托人財(cái)產(chǎn)損失的違約金不足以補(bǔ)償?shù)倪€應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。居間人支出的費(fèi)用若事先無(wú)約定，不得向委托人請(qǐng)求償還。