趙建偉訴王珍珍離婚后財產(chǎn)糾紛案

本案關注點：離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，若無違反法律強制性規(guī)定或不具有可撤銷情形存在的，應對離婚雙方具有約束力。離婚后一方同意將離婚協(xié)議中歸己一方所有的財產(chǎn)給另一方的，應視為贈與行為，當贈與物為不動產(chǎn)，在不動產(chǎn)未經(jīng)登記轉(zhuǎn)移至另一方名下時，贈與人有權撤銷贈與行為。

　　關鍵詞：離婚協(xié)議效力認定不動產(chǎn)贈與撤銷權
　　【相關法條】
　　《中華人民共和國合同法》第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
　　具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
　　【案件索引】
　　一審：河南省睢縣人民法院（2013）睢民初字第497號（2013年7月25日）
　　【基本案情】
　　原告趙建偉與被告王珍珍于2006年1月23日在杞縣民政局登記結(jié)婚，后于2010年4月12日達成了離婚協(xié)議，并于當日在杞縣民政局登記離婚。原、被告在離婚協(xié)議中約定：“一、雙方無子女；二、雙方共有的位于睢縣威尼斯水岸9棟樓2單元202號的房屋一套歸王珍珍所有，雙方共有的位于鄭州紫金山路康城小區(qū)19棟2008號的樓房一套歸趙建偉所有，購買的比亞迪汽車一輛歸趙建偉所有，雙方各自其他私人財產(chǎn)各歸各自所有；三、雙方債務由趙建偉償還。”睢縣威尼斯水岸9棟樓2單元202號房屋的登記所有權人是王珍珍。協(xié)議離婚后，被告王珍珍于2010年7月16日給原告出具了“將位于睢縣威尼斯水岸房屋一套無條件歸趙建偉所有，無條件負責過戶手續(xù)”的證明一份。后被告王珍珍于2011年1月19日將該房屋以157900元的價格賣給了第三人常紅軍。原告認為被告無權售房，在出售房屋后應該將房款交給原告，為此引起訴訟。
　　【裁判結(jié)果】
　　河南省睢縣人民法院于2013年7月25日作出（2013）睢民初字第497號民事判決：駁回原告趙建偉的訴訟請求。宣判后，雙方當事人均未上訴，本判決已生效。
　　【裁判理由】
　　法院生效裁判認為：離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。本案原、被告因離婚達成的協(xié)議合法有效，對原、被告雙方均具有法律效力，原、被告應當按照該離婚協(xié)議履行。原、被告已經(jīng)協(xié)議離婚，該離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的協(xié)議已經(jīng)生效，在2010年4月12日，被告王珍珍根據(jù)離婚協(xié)議已經(jīng)取得了位于睢縣威尼斯水岸9棟樓2單元202號房屋的所有權。對于原告訴稱的被告于2010年7月16日給原告出具的“將位于睢縣威尼斯水岸9號樓2單元2樓西戶的房屋一套無條件歸趙建偉所有，無條件負責過戶手續(xù)”的證明是對離婚協(xié)議變更的理由，本院不予采信。具體理由如下：（1）原、被告于2010年4月12日協(xié)議離婚時已經(jīng)將夫妻共有的財產(chǎn)分割完畢，在原、被告登記離婚后該協(xié)議已經(jīng)生效，被告王珍珍已經(jīng)根據(jù)離婚協(xié)議取得了睢縣威尼斯水岸9棟樓2單元202號房屋的所有權，該離婚協(xié)議已經(jīng)履行完畢；（2）合同的變更，是指合同成立以后，尚未履行之前或尚未完全履行以前，在當事人不變的情況下合同的內(nèi)容發(fā)生變化的現(xiàn)象。本案原、被告的離婚協(xié)議在2010年7月16日以前已經(jīng)履行完畢，不符合合同變更的法律規(guī)定，不屬于合同的變更；（3）原、被告于2010年4月12日簽訂的離婚協(xié)議書是雙方的真實意思表示，不存在變更協(xié)議的事由。公民有權自由處分其合法所有的財產(chǎn)，被告于2010年7月16日給原告出具的證明內(nèi)容是無償將房屋給原告，符合贈與合同的法律規(guī)定，應視為將房產(chǎn)贈與給原告。《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。”對于本案，贈與物是不動產(chǎn)，《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。被告王珍珍沒有將房屋過戶給原告趙建偉，因此，該房屋的所有權沒有轉(zhuǎn)移給原告趙建偉，在此情況下被告王珍珍有權撤銷贈與。

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