第九條【繼承、遺贈等情形排除按份共有人優先購買權行使】 共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發生變化時，其他按份共有人主張優先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

第十條【按份共有人優先購買權行使時同等條件的認定】 物權法第一百零一條所稱的“同等條件”，應當綜合共有份額的轉讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。

第十一條【按份共有人優先購買權的行使期間】 優先購買權的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定： （一）轉讓人向其他按份共有人發出的包含同等條件內容的通知中載明行使期間的，以該期間為準； （二）通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達之日起十五日的，為十五日； （三）轉讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件之日起十五日； （四）轉讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件的，為共有份額權屬轉移之日起六個月。

第十二條【按份共有人優先購買權的裁判保護】 按份共有人向共有人之外的人轉讓其份額，其他按份共有人根據法律、司法解釋規定，請求按照同等條件購買該共有份額的，應予支持。 其他按份共有人的請求具有下列情形之一的，不予支持： （一）未在本解釋第十一條規定的期間內主張優先購買，或者雖主張優先購買，但提出減少轉讓價款、增加轉讓人負擔等實質性變更要求； （二）以其優先購買權受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉讓合同或者認定該合同無效。

第十三條【按份共有人之間轉讓共有份額時不得主張優先購買權】 按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張根據物權法第一百零一條規定優先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

第十四條【兩個以上按份共有人優先購買權的保護順位】 兩個以上按份共有人主張優先購買且協商不成時，請求按照轉讓時各自份額比例行使優先購買權的，應予支持。

最高人民法院公告　　《最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋（一）》已于2015年12月10日由最高人民法院審判委員會第1670次會議通過，現予公布，自2016年3月1日起施行。最高人民法院　　2016年2月22日最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋（一）（2015年12月10日最高人民法院審判委員會第1670次會議通過，自2016年3月1日起施行）法釋〔2016〕5號　　為正確審理物權糾紛案件，根據《中華人民共和國物權法》的相關規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。

第一條【審查基礎關系或確認權屬屬于民事訴訟受案范圍】　因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人已經在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外。

第二條【不動產確權爭議中登記的證明力】　當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。

第三條【確權爭議不受異議登記失效影響】　異議登記因物權法第十九條第二款規定的事由失效后，當事人提起民事訴訟，請求確認物權歸屬的，應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。

第四條【預告登記權利人的保護】　未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。

第五條【導致預告登記失效的“債權消滅”的認定】　買賣不動產物權的協議被認定無效、被撤銷、被解除，或者預告登記的權利人放棄債權的，應當認定為物權法第二十條第二款所稱的“債權消滅”。

第六條【轉讓人的債權人不屬于物權法第二十四條所稱的“善意第三人”】　轉讓人轉移船舶、航空器和機動車等所有權，受讓人已經支付對價并取得占有，雖未經登記，但轉讓人的債權人主張其為物權法第二十四條所稱的“善意第三人”的，不予支持，法律另有規定的除外。

第七條【發生物權變動效力的人民法院、仲裁委員會的法律文書】　人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產或者動產等案件中作出并依法生效的改變原有物權關系的判決書、裁決書、調解書，以及人民法院在執行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應當認定為物權法第二十八條所稱導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會的法律文書。

第八條【特殊情形物權的保護】　依照物權法第二十八條至第三十條規定享有物權，但尚未完成動產交付或者不動產登記的物權人，根據物權法第三十四條至第三十七條的規定，請求保護其物權的，應予支持。

第九條【繼承、遺贈等情形排除按份共有人優先購買權行使】　共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發生變化時，其他按份共有人主張優先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。