案情簡介：

2019年3月，原告水晶情管理有限公司起訴被告張某及房屋承租人王某要求其支付2018年度物業(yè)費(fèi)共計(jì)2980元，被告張某答辯稱，他的房屋在2018年出租給了王某，并且雙方在租賃合同中已經(jīng)約定了物業(yè)費(fèi)由承租人王某負(fù)擔(dān)，所以物業(yè)公司應(yīng)該起訴承租人王某要求支付物業(yè)費(fèi)，不應(yīng)該起訴自己，自己沒有義務(wù)交納物業(yè)費(fèi)。

法院審理后認(rèn)為：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予以支持。因此，張某的上述抗辯理由不能成立，不能免除交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。

溫馨提示  ：在現(xiàn)實(shí)生活中，我們經(jīng)常會碰到出租房屋時(shí)，房東與房客約定由房客負(fù)擔(dān)物業(yè)費(fèi)的情況，那么當(dāng)雙方的租賃合同約定由房客承擔(dān)物業(yè)費(fèi)時(shí)，房東是否就可以不向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)了呢？ 當(dāng)物業(yè)公司起訴房主索要物業(yè)費(fèi)時(shí)，房主是否可以以雙方簽訂的租賃合同中的約定對抗物業(yè)公司的訴訟請求呢？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條第1款規(guī)定：業(yè)主應(yīng)該根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第48條規(guī)定：物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)連帶責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第7條也規(guī)定了：業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予以支持。 根據(jù)上述規(guī)定，我們可以看出，在房屋租賃合同中，不論業(yè)主，（房東）與物業(yè)使用人（房客）在租賃合同中約定由誰來負(fù)擔(dān)物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司都可以起訴業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。房東作為當(dāng)然的業(yè)主不能以自己與房客之間的租賃合同中的雙方約定對抗物業(yè)公司要求其支付物業(yè)費(fèi)的訴訟請求。但房東其可以在支付了物業(yè)費(fèi)后，再根據(jù)租賃合同的約定起訴房客要求其按照租賃合同的約定將物業(yè)費(fèi)支付給自己。

來源：北京市平谷區(qū)人民法院