-2021.05.18-

王某自某經紀公司承租一套房屋用于自住。居住期間，王某發現一旦窗戶關閉時間較長，屋內會有異味，遂懷疑甲醛超標。于是王某自行購買甲醛檢測用品進行了檢測，檢測結果顯示高于國家標準。于是，王某向經紀公司反映情況，并表示將委托專業機構進行檢測。經紀公司稱該房屋近期并未裝修，提出可能系部分王某自用物品導致甲醛超標。后王某將檢測時間告知經紀公司，但經紀公司并未到場。經檢測，鑒定機構出具檢測報告顯示甲醛檢測結果高于國家標準。

王某遂將經紀公司訴至法院，要求退還已付租金，解除雙方簽訂的租賃合同。訴訟期間，經紀公司對王某單方委托的檢測報告提出質疑，不認可該檢測報告的效力。那么，一方當事人單方委托形成的檢測報告的證明效力如何認定？甲醛超標如何及時保存證據？

裁判結果

因空氣質量問題難以通過證據保全等形式加以固定，僅以單方委托為由即否定檢測報告的證明力，不利于實體正義的實現，故不應僅以當事人單方委托為由即否定檢測報告的證明效力，檢測機構具有資質且未發現檢測程序、方法、依據等存在瑕疵的，對承租人提交的檢測報告的證明效力一般應予確認。但空氣質量是否符合國家標準，需要專業機構進行檢測，當事人自行購買檢測用品形成的檢測數據往往缺乏專業性，證明效力較低。因此，如承租房屋后，對房屋空氣質量存疑，承租人可以采取以下措施：

1. 及時向出租人提出空氣質量異議，正當維護自身合法權益，并保留相關溝通記錄。

2. 要求出租人共同對租賃房屋的空氣質量進行檢測，如出租人拒絕配合檢測，可自行委托專業機構進行檢測，并以有效的形式通知出租人到場。

3. 委托鑒定應選擇具有相關檢測資質的正規機構進行檢測，以確保檢測的效力。