摘要：新婚姻法解釋(三)的出臺在社會上引起了一陣狂熱的爭論，很少有一部法律能夠成為人們茶余飯后的談資，新婚姻法解釋(三)卻因其涉及夫妻房產(chǎn)所有權(quán)、第三者等社會熱點問題而備受矚目。其中有關(guān)房屋相關(guān)規(guī)定更是熱點之中的重中之重。隨著房價的上升，人們對新婚姻法解釋(三)有關(guān)房屋相關(guān)規(guī)定討論越來越激烈，該話題也成為人們?nèi)粘Ｉ钪幸约盎橐鲞^程中的一個熱點。本課題將對新婚姻法解釋(三)中對房屋相關(guān)規(guī)定進行詳細解釋，并闡述相關(guān)規(guī)定的利與弊 。

關(guān)鍵詞：婚姻法 房屋 利與弊

2011年 7月 4日最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)正式出臺。婚姻法解釋(三)并不是完善的，在擁有一些較為滿足當代婚姻需求的同時也存在著一些弊端。本文將對司法解釋(三)有關(guān)房屋的規(guī)定之內(nèi)容及其利弊進行個人分析。

二、有關(guān)房屋的法律規(guī)定及其糾紛的處理

(一 )房產(chǎn)歸屬的一般原則

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅遵循物權(quán)登記原則，除非有證據(jù)證明房屋登記管理部門的不動產(chǎn)登記簿確有錯誤，否則房產(chǎn)登記在誰的名下就歸誰所有。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，一方婚前的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，雙方另有約定的除外。

(二 )司法實踐中離婚房產(chǎn)問題的表現(xiàn)形式及處理方式

1.婚姻法解釋(三)對離婚房產(chǎn)問題的規(guī)定

“對婚前一方簽訂房產(chǎn)合同，并支付了首付款且有銀行貸款，婚后夫妻共同還貸 ，房產(chǎn)登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬問題，首先遵循協(xié)議自由原則。其次，不能達成協(xié)議的，法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，此時對于房貸，尚未歸還的為產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務(wù)，婚后共同還貸的款項及增值部分，根據(jù)財產(chǎn)具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償”。第七條規(guī)定婚后父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的房產(chǎn)歸屬問題。

2.司法實踐中常見的離婚糾紛中房產(chǎn)歸屬、分割問題及處理方式

(1)婚前一方支付全部房款。此情形下，無論婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)都歸屬于付款方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求的對該房產(chǎn)及其增值進行分割。

(2)婚前個人支付全部房款，婚后取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)登記在個人名下的。個人認為應(yīng)認定為個人財產(chǎn)，該房產(chǎn)既不是婚姻關(guān)系存續(xù)期間新增的財產(chǎn)，也不是雙方生產(chǎn)、經(jīng)營所得，性質(zhì)仍屬于個人財產(chǎn)。

(3)婚前一方支付首付款，婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證 ，產(chǎn)權(quán)證登記在首付款支付方名下，婚后以夫妻共同還貸。筆者認為，對于增值部分房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該對另一方進行補償，補償可以依據(jù)婚姻法解釋(三)第十條的補償原則。

(4)婚前一方支付首付款，婚后共同還貸 ，取得產(chǎn)權(quán)證，并登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬。實踐中各地法院有的認定為個人財產(chǎn)，有的認定為夫妻共同財產(chǎn)。對于婚前按揭，婚后共同還貸的房產(chǎn)的還貸部分及增值部分的分割，婚姻法解釋 (三)也給予了明確規(guī)定，是由取得房產(chǎn)一方對另一方進行補償。

(5)婚前共同出資購房或者按揭買房，婚前或者婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證登記在一方名下的，房產(chǎn)應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)。

(6)婚前一方父母出資為子女購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，除非有特別說明贈予子女夫妻雙方，否則視為出資父母對自己子女的贈予，為其個人財產(chǎn);婚后一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的房產(chǎn)，根據(jù)婚姻法解釋(三)之前 的相關(guān)規(guī)定，除非特別說明是贈予自己子女的，否則視為是贈予子女夫妻雙方的，婚姻法解釋(三)完全顛覆了這種理念，規(guī)定為是父母對自己子女一方的贈予，該不動產(chǎn)為夫或妻一方的個人財產(chǎn)。

三、婚姻法解釋(三)中房屋有關(guān)規(guī)定的利與弊

(一)存在的優(yōu)勢

新婚姻法解釋三有著以下幾點優(yōu)勢：

1.更詳細的明文規(guī)定房屋相關(guān)問題，為司法實踐提供一個參考。在經(jīng)濟快速發(fā)展房價日漸上升的條件下以前的婚姻法對房屋的相關(guān)規(guī)定也存在著漏洞。由離婚而導(dǎo)致的房屋所有權(quán)糾紛也挑戰(zhàn)著當前的婚姻法，新婚姻法的頒發(fā)對解決問題糾紛提供了一個法律依據(jù)。

2.一定程度上阻止了不良婚姻的發(fā)生

婚姻法解釋(三)對于房產(chǎn)的的規(guī)定更多的還維持了物權(quán)登記原則，從一定程度上保護了個人的財產(chǎn)問題 ，防止了由金錢而換來的愛情，對一些有著婚姻只是金錢游戲的觀念的人來說，婚姻法解釋(三)中有關(guān)房屋相關(guān)規(guī)定打破了他們對對象房屋的要求。

3.更好地保護了人們的合法財產(chǎn)

婚姻法解釋(三)中明文規(guī)定房屋現(xiàn)金購買或者是貸款購買的人在離婚后對方不可以任何方式對房屋所有權(quán)提出要求。購買的方式很多，比如共同出資、單方出資等等無論是那一種形式購買，都存在財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的問題。婚姻法解釋(三)中有關(guān)房屋相關(guān)規(guī)定可以看出保護了當事人的財產(chǎn)。

4.更符合我國現(xiàn)實國情

婚姻法解釋(三)大量地引進了更多網(wǎng)友的意見，更具有實用性，更符合我國國情。如解釋(三)第七條第一款規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)”。

(二)存在的弊端

婚姻法解釋(三)自發(fā)布以來便在公眾中掀起了軒然大波。網(wǎng)友戲稱這部“新婚姻法”是男性特權(quán)階級的保護法，大肆抨擊其于女性保護的不利。確實，新婚姻法有關(guān)房屋的相關(guān)規(guī)定雖然有著趕時代的優(yōu)勢，但也存在著不少的弊端，尤其是針對女性，房屋相關(guān)規(guī)定看起來對她們較為不利。解釋(三)第七條第二款規(guī)定 “由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，但當事人另有約定的除外”。從這條規(guī)定可以看出，該規(guī)定違背《婚姻法》中規(guī)定的“婚后所得共同制”，因此是不可科學的，當然也曾有學者見解將這一規(guī)定改為“由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認定該不動產(chǎn)為夫妻共同所有，但有證據(jù)證明贈與給夫妻一方的或贈與給夫妻按份共有的除外”。在提倡男女平等的今天，68%的網(wǎng)友發(fā)表言論稱新婚姻法似乎更重視男性權(quán)力，而沒有保護女性本就應(yīng)該擁有的權(quán)力。在對民眾征求意見中顯示，超過一半的人認為婚姻法解釋(三)有關(guān)房屋的規(guī)定會成為離婚的催化劑，會讓更多的女性受到傷害。或者說更多的女性在離婚的時候，無法更好的保障自己的權(quán)益。

四、總結(jié)

作為法律的實踐者，個人認為不能簡單的說婚姻法解釋(三)保護了誰的利益，撇開婚姻中該由誰買房關(guān)涉感情的爭議話題，該解釋對于房產(chǎn)的的規(guī)定更多的還是堅持了物權(quán)登記原則，旨在更好的用理性化的條文達到一種利益上的相對平衡，對離婚財產(chǎn)分割的有一定的指導(dǎo)作用。總之，在處理離婚財產(chǎn)糾紛，應(yīng)正確把握分寸，找準利益平衡的契合點，本著照顧弱者的一方，考慮離婚過錯、撫養(yǎng)小孩、贍養(yǎng)老人等問題，較為合理的對房產(chǎn)就行分割。個人認為，隨著社會的發(fā)展，現(xiàn)有的相關(guān)法律法規(guī)也應(yīng)隨之改變，在原有的基礎(chǔ)應(yīng)有所變動來適應(yīng)社會的發(fā)展。婚姻法解釋(三)有關(guān)房屋規(guī)定也不例外，在制定相關(guān)內(nèi)容時充分考慮了“婚姻法”和“物權(quán)法”，同時征求廣大群眾的意見，為更廣泛的人群做保障。