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房屋買賣合同糾紛是指當(dāng)事人因訂立、履行、變更、終止商品房買賣合同所發(fā)生的糾紛

法律依據(jù)
內(nèi)蒙古自治區(qū)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(2010修正)

第三十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)向中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出具委托書(shū)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書(shū)。

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房屋買賣合同糾紛是指當(dāng)事人因訂立、履行、變更、終止商品房買賣合同所發(fā)生的糾紛

法律釋義
房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、農(nóng)村房屋等各類性質(zhì)的房屋。 商品房預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者就雙方在一定期限... 展開(kāi)
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資料庫(kù) /研讀法律法規(guī)，學(xué)習(xí)“房屋買賣合同糾紛”
  • 2010-03-2525
    本條法律中與 “房屋買賣合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
    00:00
    • 1
      第三十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)向中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出具委托書(shū)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書(shū)。
  • 2002-03-2328
    本條法律中與 “房屋買賣合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
    00:00
    • 1
      第十三條 商品房預(yù)售人取得商品房預(yù)售許可證后，方可發(fā)布預(yù)售廣告。預(yù)售廣告的內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)、欺騙公眾和不符合預(yù)售商品房項(xiàng)目的內(nèi)容，并應(yīng)載明商品房預(yù)售許可證的編號(hào)和發(fā)證機(jī)關(guān)。 商品房預(yù)售人發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項(xiàng)，預(yù)購(gòu)人有權(quán)要求在商品房買賣合同中約定。
  • 2009-07-09264
    本條法律中與 “房屋買賣合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      七、妥善處理各類房屋買賣合同糾紛案件，依法穩(wěn)定房屋交易市場(chǎng)。要依照法律和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，妥善處理房屋銷售廣告糾紛，認(rèn)購(gòu)協(xié)議中定金糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋面積糾紛，制裁惡意違約行為，保護(hù)購(gòu)房人利益；對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確因資金暫時(shí)困難未按時(shí)交付房屋的，要多做雙方當(dāng)事人的調(diào)解工作，確無(wú)調(diào)解可能的案件，可以根據(jù)案件的具體情況，依法合理調(diào)整違約金數(shù)額，公平解決違約責(zé)任問(wèn)題；對(duì)于買受人請(qǐng)求解除商品房合同糾紛案件，要嚴(yán)格依法審查，對(duì)不符合解除條件的不能解除；要引導(dǎo)當(dāng)事人理性面對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，共同維護(hù)誠(chéng)信的市場(chǎng)交易秩序。對(duì)矛盾有可能激化的敏感案件和群體性案件，要及時(shí)向當(dāng)?shù)攸h委匯報(bào)，與政府主管部門溝通情況，力爭(zhēng)將不穩(wěn)定因素化解在萌芽狀態(tài)。
  • 2007-09-2578
    本條法律中與 “房屋買賣合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
    00:00
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    • 1
      第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。 本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理活動(dòng)適用本辦法。
    • 2
      第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。房屋行政主管部門進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。
    • 3
      第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易；對(duì)于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可向購(gòu)買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。 已經(jīng)購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購(gòu)。 上述由政府回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房向符合條件的家庭出售。 上市交易交納價(jià)款的具體比例和政府回購(gòu)的具體辦法由市建委會(huì)同市國(guó)土局、市財(cái)政局、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃委等部門研究確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
  • 2007-11-1938
    本條法律中與 “房屋買賣合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。 本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。
    • 2
      第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
  • 2007-09-0741
    本條法律中與 “房屋買賣合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      二、本辦法適用于本市的上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理。 蕭山區(qū)、余杭區(qū)及各縣（市）可參照本辦法執(zhí)行，也可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定實(shí)施辦法。
    • 2
      三十一、經(jīng)濟(jì)適用住房未滿限制交易年限不得交易。限制交易年限期滿后，房屋所有權(quán)人可對(duì)房屋采取以下處置方式： （一）經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿5年后允許上市交易；上市交易時(shí)，按照屆時(shí)的銷售價(jià)與當(dāng)時(shí)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房（包括超過(guò)享受面積部分的經(jīng)濟(jì)適用商品房）差價(jià)的55％向政府交納土地收益等價(jià)款。 （二）經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿3年后可將房屋轉(zhuǎn)讓給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭。買受人無(wú)房產(chǎn)的，交易時(shí)可減免相關(guān)稅費(fèi)。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的具體辦法，由市房產(chǎn)行政主管部門會(huì)同市價(jià)格、財(cái)政等主管部門另行制定。
    • 3
      三十二、已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，如購(gòu)買其它住房，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房未滿5年因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)批準(zhǔn)可向政府申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格由市價(jià)格主管部門按照原經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格并結(jié)合折舊和物價(jià)水平等因素確定。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭。 經(jīng)濟(jì)適用住房政府回購(gòu)的具體辦法，由市房產(chǎn)行政主管部門會(huì)同市價(jià)格、財(cái)政等行政主管部門另行制定。
    • 4
      三十三、在限制交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)后，可辦理交易過(guò)戶手續(xù)。辦理交易過(guò)戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計(jì)算。房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及其他相關(guān)內(nèi)容。 因法院裁定、判決、調(diào)解等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)向市房產(chǎn)行政主管部門提交相關(guān)法律文書(shū)，可提前辦理過(guò)戶手續(xù)，但經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，并按本辦法
讀書(shū)室 /看書(shū)聽(tīng)講，學(xué)習(xí)“房屋買賣合同糾紛”
  • 吳慶寶   |   人民法院出版社2009-10-011726
    本書(shū)中與 “房屋買賣合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      三、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋合同有效的特殊情形
      買受人、協(xié)議簽字人雖然為城鎮(zhèn)居民身份，但其配偶或父母、 子女為購(gòu)買房屋所在地集體組織成員，且在購(gòu)買房屋時(shí)系家庭成員共同出資，亦為共同居住的，村集體經(jīng)濟(jì)組織同意其買賣合同內(nèi)容的。可以依法認(rèn)定為家庭共同購(gòu)房，買賣房屋合同有效。如出賣人起訴請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效... 完整章節(jié)
    • 2
      2．集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣農(nóng)村房屋的法律和政策依據(jù)
      關(guān)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣農(nóng)村房屋的法律效力，因?yàn)槭芙灰字黧w的身份和土地權(quán)利的影響較少，其效力相對(duì)明了，凡符合一般房屋買賣合同有效要件者應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
    • 3
      （二）農(nóng)村房屋買賣合同違約責(zé)任的認(rèn)定規(guī)范
      農(nóng)村房屋買賣合同有效，但由于不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)過(guò)戶登記的，合同當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同，但買受人無(wú)權(quán)追究出賣人的違約責(zé)任，要求支付違約金或者承擔(dān)相應(yīng)違約損害賠償責(zé)任。
    • 4
      （二）農(nóng)村房屋買賣合同違約責(zé)任的認(rèn)定規(guī)范
      農(nóng)村房屋買賣合同有效，在買受人受讓人房屋后，如當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織基于集體土地使用權(quán)的管理和有償使用，而要求受讓人為此支付一定費(fèi)用的。買受人無(wú)權(quán)追究出賣人的違約責(zé)任，要求支付違約金或者承擔(dān)相應(yīng)違約損害賠償責(zé)任。
    • 5
      三、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋合同有效的特殊情形
      出賣人將宅基地上所建房屋賣與城鎮(zhèn)居民前或同時(shí)，該房屋所占宅基地因征收已轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，原為農(nóng)民身份的出賣人亦轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，則宅基地性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變的，可以認(rèn)定買賣房屋合同有效。如出賣人起訴請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院應(yīng)不予支持。
    • 6
      三、“一房數(shù)賣”情形下的合同履行規(guī)則
      商品房買賣合同均未辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。在這種情況下，雖然商品房買賣合同均未辦理登記，但其中一份合同已經(jīng)得到實(shí)際的履行，體現(xiàn)了賣房人的履行合同的真實(shí)意愿，這種履行也是合法的履行。因此，我們這時(shí)應(yīng)當(dāng)遵從合同的實(shí)際 履行原則，維護(hù)已完成的交易... 完整章節(jié)
    • 7
      三、“一房數(shù)賣”情形下的合同履行規(guī)則
      商品房買賣合同均未辦理登記。商品房買賣合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于商品房買賣合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，簽訂在先的合同應(yīng)優(yōu)先得到履行的機(jī)會(huì)。對(duì)于合同倒簽等欺詐行為，若有證據(jù)足以證明合同倒簽，該合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，若無(wú)充足證據(jù)證明合同倒簽，則應(yīng)認(rèn)定... 完整章節(jié)
    • 8
      三、“一房數(shù)賣”情形下的合同履行規(guī)則
      商品房買賣合同均未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，其中一份合同已經(jīng)辦理了合同登記備案。辦理登記備案雖然并非一般商品房買賣合同的必經(jīng)程序，但其體現(xiàn)了合同雙方當(dāng)事人實(shí)際履行合同的誠(chéng)意，其有別于一般的合同簽訂環(huán)節(jié)，而已經(jīng)具有了一定的合同履行意味，故此種情形下，已經(jīng)辦理了合同登記備... 完整章節(jié)
    • 9
      第一章 商品房預(yù)售合同糾紛案件的裁判標(biāo)準(zhǔn)
      商品房預(yù)售合同是一種特殊的買賣合同，具體體現(xiàn)為：（1）買賣的不是現(xiàn)成的物，是正在建造的在未來(lái)約定時(shí)期竣工的商品房。（2）出賣人是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。（3）國(guó)家對(duì)合同的干預(yù)性，國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售合同出賣人預(yù)售行為實(shí)行許可制度。商品房預(yù)售合同簽訂后... 完整章節(jié)
    • 10
      （一）實(shí)際履行
      在合同違約方不履行合同時(shí)，守約方可以要求人民法院強(qiáng)制違約方按照合同約定履行合同債務(wù)的違約責(zé)任承擔(dān)方式。其構(gòu)成要件有： （1）存在違約方的違約行為；（2）必須有守約方請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為；（3）必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。另外，《商品房買賣合同解釋... 完整章節(jié)
    • 11
      三、“一房數(shù)賣”情形下的合同履行規(guī)則
      在數(shù)份商品房買賣合同中，有一份合同已辦理過(guò)戶登記，另一份合同已交付房屋。這種情況下較難處理，主要是實(shí)際審判工作中難以協(xié)調(diào)三方關(guān)系。我們認(rèn)為，還是應(yīng)按物權(quán)公示性及對(duì)抗性原理來(lái)解決這一問(wèn)題。因此，無(wú)論房屋是否交付，對(duì)于已登記的房屋所有權(quán)效力，任何人都無(wú)法對(duì)抗。我們... 完整章節(jié)
    • 12
      三、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋合同有效的特殊情形
      城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村私有房屋后，如果所買賣的房屋已經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)和當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織同意，辦理了房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)手續(xù)，并取得合法權(quán)屬證書(shū)的，可以認(rèn)定買賣房屋合同有效。如出賣人起訴請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院應(yīng)不予支持。
    • 13
      三、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋合同有效的特殊情形
      城鎮(zhèn)居民購(gòu)買房屋后，已將其戶口遷入房屋所在地，申請(qǐng)加入當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織，轉(zhuǎn)為農(nóng)民身份的，可以認(rèn)定買賣房屋合同有效。如出賣人起訴請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院應(yīng)不予支持。
    • 14
      三、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋合同有效的特殊情形
      城鎮(zhèn)居民購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)縣級(jí)以上人民政府對(duì)小產(chǎn)權(quán)房所在小區(qū)辦理了相關(guān)征地和出讓、規(guī)劃、施工驗(yàn)收，補(bǔ)交土地出讓金、交易稅費(fèi)等，依法完善了商品房出售的合法化手續(xù)的，可以認(rèn)定買賣房屋合同有效，由合同當(dāng)事人合理承擔(dān)有關(guān)土地出讓金、交易稅費(fèi)等費(fèi)用。
    • 15
      三、“一房數(shù)賣”情形下的合同履行規(guī)則
      房屋已辦理過(guò)戶登記，且房屋未轉(zhuǎn)移給其他買受人。因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，既然已過(guò)戶，房屋的產(chǎn)權(quán)人就已發(fā)生變更，再要求原賣房主履行其他合同已不可能，這時(shí)我們應(yīng)按物權(quán)公示及對(duì)抗性原理，確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記手續(xù)的合同優(yōu)先履行。
    • 16
      一、當(dāng)事人以物（農(nóng)村房屋）抵債協(xié)議的效力認(rèn)定及其處理規(guī)范
      村民與城鎮(zhèn)居民之間簽訂的以農(nóng)村私有房屋抵債的協(xié)議原則上無(wú)效。因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)和政策規(guī)定，雖然村民依法得處分其所有的房屋，以房抵債，但是禁止或限制城鎮(zhèn)居民受讓取得農(nóng)村房屋，故相關(guān)協(xié)議無(wú)效。以農(nóng)村私有房屋抵債的協(xié)議被確認(rèn)無(wú)效，受讓人無(wú)權(quán)繼續(xù)占有房屋，而出讓人... 完整章節(jié)
    • 17
      一、當(dāng)事人以物（農(nóng)村房屋）抵債協(xié)議的效力認(rèn)定及其處理規(guī)范
      村民與村民之間簽訂的以農(nóng)村私有房屋抵債的協(xié)議合法有效。因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)和政策規(guī)定，村民依法得處分其所有的房屋，而農(nóng)村房屋依法也可以在村民之間流轉(zhuǎn)，沒(méi)有相關(guān)禁止或限制性規(guī)定。本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣和以房抵債有效，殊無(wú)疑義。對(duì)非同一本集體經(jīng)濟(jì)組織成... 完整章節(jié)
    • 18
      （一）農(nóng)村房屋買賣合同締約過(guò)失責(zé)任的認(rèn)定規(guī)范
      村民可以買賣農(nóng)村房屋，并不等于所有村民之間的農(nóng)村房屋買賣、轉(zhuǎn)讓合同合法有效，當(dāng)事人之間的房屋買賣合同很可能因?yàn)榉N種因素而不成立、無(wú)效或者被撤銷。農(nóng)村房屋買賣合同不成立、無(wú)效或者被撤銷的，合同當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的締約過(guò)失責(zé)任。村民之間農(nóng)村房屋買賣合同的締約過(guò)失責(zé)任... 完整章節(jié)
    • 19
      （二）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”合同效力的認(rèn)定基準(zhǔn)
      綜上，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買合法建造于宅基地之上的一般農(nóng)村房屋的合 同尚且無(wú)效，更何況購(gòu)買違法違規(guī)建造的違章建筑（“小產(chǎn)權(quán)房”），根據(jù)舉輕明重之理，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的合同亦當(dāng)然無(wú)效。因此，人民法院在審理城鎮(zhèn)居民購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”合同糾紛案件時(shí)，除非在判決前經(jīng)縣級(jí)... 完整章節(jié)
  • 最高人民法院民事案件案由規(guī)定課題組 編著   |   人民法院出版社2011-03-018843
    本書(shū)中與 “房屋買賣合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      【釋義】
      農(nóng)村房屋買賣合同是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價(jià)款的行為。農(nóng)村房屋買賣合同，涉及農(nóng)村宅基地的問(wèn)題，對(duì)合同效力需嚴(yán)格按法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。
    • 2
      【釋義】
      商品房委托代理銷售合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書(shū)。
    • 3
      【釋義】
      商品房銷售合同是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會(huì)銷售所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
    • 4
      【釋義】
      商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價(jià)款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容。
    • 5
      【釋義】
      商品房預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以“認(rèn)購(gòu)書(shū)”、“訂購(gòu)單”、“意向書(shū)”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。
    • 6
      【釋義】
      經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
    • 7
      【釋義】
      經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價(jià)款的合同。
  • 劉學(xué)文   |   人民法院出版社2009-07-01816
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    • 1
      3．兩次預(yù)售均已辦理預(yù)售登記
      買受人的期待權(quán)因辦理預(yù)售登記而具有物權(quán)化特征，故應(yīng)按“登記在先者受保護(hù)”的原則來(lái)決定支持買受人履行合同一的請(qǐng)求、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記的效力。前買受人辦理預(yù)售登記在先，其不但可以請(qǐng)求出賣人履行合同，獲得產(chǎn)權(quán)登記，宣告后辦理預(yù)售登記的買受人取得產(chǎn)權(quán)登記的行為無(wú)效，而且可以... 完整章節(jié)
    • 2
      四、商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓
      以下幾種情況，商品房預(yù)售的轉(zhuǎn)讓行為不應(yīng)支持：（1）商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同簽訂后未進(jìn)行登記的；（2）商品房預(yù)購(gòu)方未按照 合同的規(guī)定交付定金及未付清合同所規(guī)定的房?jī)r(jià)款三分之二的；（3）商品房預(yù)售合同雙方發(fā)生糾紛訴至法院后均要求解除合同的；（4）商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同雙方... 完整章節(jié)
    • 3
      三、商品房預(yù)售
      商品房預(yù)售，又稱期房買賣，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給預(yù)購(gòu)人，由預(yù)購(gòu)人預(yù)付部分房?jī)r(jià)款的行為。
    • 4
      （一）商品房預(yù)售合同的概念及特征
      商品房預(yù)售合同，是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。
    • 5
      4．商品房預(yù)售合同不是分期付款買賣合同
      商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買賣合同、期貨買賣合同、附期限買賣合同、分期付款買賣合同。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性，則商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同。所謂遠(yuǎn)期交貨合同，是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定在將來(lái)的一定期間內(nèi)交貨的合同。這類買賣合同僅是在交貨期限方面與一般... 完整章節(jié)
    • 6
      三、商品房預(yù)售
      商品房預(yù)售有以下幾個(gè)特征：第一，預(yù)售的標(biāo)的物是尚未建成的房屋；第二，依照合同由承購(gòu)人支付房?jī)r(jià)款，承購(gòu)人取得的是將來(lái)的房屋使用權(quán)，亦稱期待權(quán)；第三，商品房預(yù)售實(shí)際交付之前預(yù)購(gòu)人可以依法轉(zhuǎn)讓給第三人；第四，從合同成立到標(biāo)的 物交付需要較長(zhǎng)的周期。
    • 7
      四、商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓
      商品房預(yù)售的轉(zhuǎn)讓，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的商品房預(yù)售再行轉(zhuǎn)讓的行為。
    • 8
      2．其中一次預(yù)售已辦理預(yù)售登記
      因辦理預(yù)售登記，買受人的期待權(quán)即獲得物權(quán)的排他性效力，同時(shí)該預(yù)售合同也取得較未辦理預(yù)售登記的預(yù)售合同優(yōu)先的效力。此時(shí)應(yīng)根據(jù)“登記者受保護(hù)”的原則來(lái)決定支持買受人履行合同的請(qǐng)求、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記的效力。已辦理預(yù)售登記的買受人可請(qǐng)求出賣人履行合同，能獲得產(chǎn)權(quán)登記，亦可... 完整章節(jié)
    • 9
      三、關(guān)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議與定金的效力認(rèn)定
      適用定金罰則是對(duì)不履行合同的當(dāng)事人一方的制裁，也是一種民事責(zé)任方式，而民事責(zé)任以過(guò)錯(cuò)為原則，所以只有在拒絕履行認(rèn)購(gòu)書(shū)義務(wù)的一方當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)的情況下，才可適用定金罰則，并要充分考慮它的適用條件，重點(diǎn)審查買受人是否存在不履行約定進(jìn)行磋商主合同條款的義務(wù)，如果存在則... 完整章節(jié)
  • 吳慶寶，趙培元，孟祥剛主編   |   人民法院出版社2008-01-011468
    本書(shū)中與 “房屋買賣合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      “有權(quán)利必有救濟(jì)”，這是法治的基本理念，也是應(yīng)當(dāng)普遍適用于一切法律行為領(lǐng)域的基本原則。在房地產(chǎn)中介合同法律關(guān)系中，委托人和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)有權(quán)采取相應(yīng)的措施來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。就委托人而言，在遇到中介公司欺詐、惡意侵害權(quán)益的情況下，有權(quán)向法院起訴，法院應(yīng)... 完整章節(jié)
    • 2
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，委托人可以隨時(shí)解除委托合同。因此，這是委托人的一項(xiàng)法定權(quán)利。當(dāng)然，因委托人行使合同解除權(quán)給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于委托人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。需要注意，作為受托人或居間人的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也依法享有隨時(shí)解除委托合同的權(quán)利，且相應(yīng)... 完整章節(jié)
    • 3
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      信息是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)，也是吸引客戶和開(kāi)展業(yè)務(wù)最重要的因素，既包括房屋出售和出租的信息，也包括房屋需求信息。因此，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必然要有信息發(fā)布的權(quán)利。但必須依法發(fā)布信息。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須在與委托人簽訂委托協(xié)議后，方可對(duì)外發(fā)布相應(yīng)... 完整章節(jié)
    • 4
      第四節(jié) 房地產(chǎn)中介合同的履行及違約責(zé)任承擔(dān)
      在房地產(chǎn)中介合同履行期間，任何一方當(dāng)事人要求變更合同條款，都應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為房地產(chǎn)中介合同的組成部分，與房地產(chǎn)中介合同具有同等效力。如經(jīng)雙方協(xié)商一致，無(wú)須簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)將變更事項(xiàng)簡(jiǎn)記于原合同的附注欄內(nèi)。
    • 5
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      在房地產(chǎn)中介合同法律關(guān)系中，委托人作為合同標(biāo)的物的權(quán)利所有人，依據(jù)民法意思自治的原則，委托人有權(quán)在國(guó)家法律規(guī)定的范圍內(nèi)自主選擇有資格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)作為受托人或居間人，任何單位和個(gè)人包括房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)都不得限定委托人的此種自由選擇權(quán)。
    • 6
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      在房地產(chǎn)中介合同法律關(guān)系中，委托人應(yīng)當(dāng)是對(duì)合同標(biāo)的物享有合法權(quán)利的當(dāng)事人，因此，委托人有權(quán)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)的權(quán)利證書(shū)（如房屋所有權(quán)證書(shū)或者相關(guān)的授權(quán)委托書(shū)等）證明自己是適格的締約主體。
    • 7
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      在房地產(chǎn)中介合同法律關(guān)系中，委托人有權(quán)查驗(yàn)作為受托人或居間人的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。例如，委托人有權(quán)查看中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等證件，有權(quán)要求中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的相關(guān)工作人員出示《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》等相應(yīng)憑證。這在目前“黑中介”泛濫，危害嚴(yán)重... 完整章節(jié)
    • 8
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按照法律規(guī)定與合同約定履行了相應(yīng)的委托和居間事務(wù)后，委托人應(yīng)當(dāng)依法向房地產(chǎn)中介公司支付相應(yīng)的報(bào)酬和費(fèi)用。
    • 9
      第四節(jié) 房地產(chǎn)中介合同的履行及違約責(zé)任承擔(dān)
      委托人有確鑿證據(jù)證明房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的行為且將影響委托人利益的，可于委托期限屆滿前，書(shū)面通知房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)解除房地產(chǎn)中介合同，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到通知之日起約定的期限內(nèi)將預(yù)收的費(fèi)用退還委托人。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有確鑿證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實(shí)且... 完整章節(jié)
    • 10
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，必須持有相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，不得超越資質(zhì)證書(shū)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍承接業(yè)務(wù)或者從事違法行為。具體而言：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介人員必須在法律核準(zhǔn)的范圍內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)，不得超越經(jīng)營(yíng)范圍活動(dòng)；不得承接、承辦自己不能勝任的中介業(yè)務(wù)；應(yīng)當(dāng)拒絕接... 完整章節(jié)
    • 11
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人同意，不得將受委托的中介服務(wù)業(yè)務(wù)再委托給其他中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
    • 12
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介人員應(yīng)當(dāng)保守委托人的商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私，不得擅自將委托人提供的資料公開(kāi)或者泄漏給他人。
    • 13
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)中介人員之間，應(yīng)當(dāng)相互尊重，公平競(jìng)爭(zhēng)，共同營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，建立優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、信息資源共享的和諧發(fā)展關(guān)系。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介人員不得采取引誘、欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通、惡意降低傭金標(biāo)準(zhǔn)或者詆毀其他房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介人員等... 完整章節(jié)
    • 14
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照合同約定為委托人服務(wù)，完成委托人交辦的事項(xiàng)。這是“合同義務(wù)不得違反”這一法律原則要求的。而且，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介人員應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)為宗旨，以促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易為使命；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)... 完整章節(jié)
    • 15
      第三節(jié) 房地產(chǎn)中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
      誠(chéng)信履約是合同任何一方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)。就委托人而言，在房地產(chǎn)中介合同關(guān)系中，委托人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供相應(yīng)的文件和信息，不得隱瞞重要信息，同時(shí)有義務(wù)履行相應(yīng)的附隨義務(wù)，如協(xié)助中介機(jī)構(gòu)完成交易等義務(wù)。 　　委托人誠(chéng)信履約的另一層面的含義是，委托人不得利用房地產(chǎn)中... 完整章節(jié)
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